夫妻离婚共同共有房产如何分割

结论：
夫妻离婚分割共同共有房产，先协议处理，达成协议按协议分割；无法达成协议，法院根据不同情况处理，还遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，存在贷款情况需综合考虑后续还款责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时对于共同共有房产分割有明确处理方式。协议分割体现了当事人意思自治，可按双方意愿进行。若无法协议，双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许竞价；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张，就拍卖、变卖房屋所得价款分割。同时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障弱势群体利益。对于存在贷款未还清等情况，会综合考虑确定后续还款责任。若您在夫妻共同房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便获取准确有效的法律建议。
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1.夫妻离婚分割共同共有房产，先由双方协议处理，能达成协议则按协议分割，这样可体现双方意愿且高效解决问题。若无法达成协议，法院会根据不同情况处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，准许竞价；一方主张所有权，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方均不主张，拍卖、变卖房屋分割价款。
2.法院判决时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，若房产有贷款未还清，要综合考虑确定后续还款责任。
3.建议夫妻双方尽量友好协商，达成公平合理的分割协议。若协商不成，要及时收集相关证据，如购房合同、还款记录等。在竞价或评估等环节，要遵循法定程序，确保自身权益。同时，对于贷款等复杂问题，可咨询专业法律人士获取准确建议。
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法律分析：
（1）夫妻离婚分割共同共有房产时，优先尊重双方意愿，若能达成协议则按协议执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）无法达成协议时，有三种处理方式。一是双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许竞价取得；二是一方主张所有权，由评估机构评估后，取得方给予另一方补偿；三是双方都不主张所有权，法院依申请拍卖、变卖房屋，对价款分割。
（3）法院判决会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，确保公平合理。
（4）若房产有贷款未还清，要综合考虑确定后续还款责任，保障各方利益。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）夫妻双方先尝试自行协商，达成房产分割协议，按协议分割共同共有房产。

（二）若无法达成协议，双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可通过竞价取得房屋所有权。

（三）一方主张房屋所有权时，让评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋的一方补偿另一方。

（四）双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。

（五）考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

（六）若房产有贷款未还清，要综合确定后续还款责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割共同房产，先由双方协议，达成协议就按协议分割。

2.若无法达成协议，法院会根据不同情况处理。双方都要房且同意竞价的，可竞价；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖后分割价款。

3.法院判决时会照顾子女、女方和无过错方权益。若房产有贷款，也会综合确定后续还款责任。